近日，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室完成了2018年6月大數(shù)據(jù)房價（二手房）中位數(shù)調(diào)查。本次大數(shù)據(jù)調(diào)查共選取了全國142個城市二手房樣本進(jìn)行排名，海南省只有海口和三亞兩地被列入統(tǒng)計，分別居全國二手房價單價中位數(shù)第27名及第9名，海口的房價中位數(shù)為14837元/平方米，三亞為27832元/平方米。

單位：元/建筑平方米

對大多數(shù)人來說，房價中位數(shù)是個相對陌生的詞匯，但實際上，房價中位數(shù)比均價要更能真實地體現(xiàn)房價水平。中位數(shù)是一個統(tǒng)計學(xué)概念，是指把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處于中間位置的那個數(shù)就是這組樣本的中位數(shù)。舉個例子：假如一個城市有5套住房，價格從低到高排列，分別是80萬元，90萬元，100萬元，200萬元，2000萬元，房價中位數(shù)就是第三個樣本的數(shù)值100萬元。但是，如果計算房價的平均值，這個城市的房價水平則是494萬元。由此可見，平均值與中位數(shù)相差甚遠(yuǎn)，平均房價極易受到極小值或者極大值的影響，受影響后的數(shù)據(jù)并不客觀，而想要真實反映住房價格的情況，*好使用中位數(shù)，這就是統(tǒng)計學(xué)上說的集中趨勢。目前，國際社會對一座城市房價水平的體現(xiàn)，多采用中位數(shù)來進(jìn)行判斷。

盡管中位數(shù)更能反映房價真實水平，但由于統(tǒng)計較為困難，所以以往海口、三亞的房價數(shù)據(jù)很少發(fā)布中位數(shù)。此次住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合調(diào)查實驗室發(fā)布海口、三亞二手房中位數(shù)，是迄今為止首次公開此項數(shù)據(jù)。除了海南的海口和三亞，云南兩個旅居熱門城市——昆明和西雙版納也被列入統(tǒng)計，昆明的房價中位數(shù)為11039元/平方米，西雙版納為9862元/平方米，分別居全國二手房價單價中位數(shù)第44名及第60名。

單位：元/建筑平方米

從這份大數(shù)據(jù)報告中可以看出，北京、深圳、上海、廈門、杭州分別居全國二手房價單價中位數(shù)前5名， 142個樣本城市中，*高的北京達(dá)59138元/平方米，*低的鞍山為3622元/平方米，前者是后者的16.3倍。

注：城市數(shù)據(jù)一般不包括下轄縣級市及縣；由于每月都將根據(jù)*新數(shù)據(jù)對所有指數(shù)進(jìn)行重算與修訂，不同版本的指數(shù)可能會有細(xì)微差異，以*新版本為準(zhǔn)；廊坊房價主要根據(jù)廊坊市燕郊板塊數(shù)據(jù)編制。  

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）由住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組根據(jù)千萬級的存量住房價格數(shù)據(jù)，利用*新大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計算。通過新技術(shù)的應(yīng)用，BHPI力求更為貼近居民家庭對房價漲跌的真實感受。BHPI為月度存量房價格指數(shù)，指數(shù)樣本目前覆蓋了約142個主要城市和數(shù)十個重點(diǎn)城市的主要城區(qū)。根據(jù)重復(fù)交易指數(shù)模型的技術(shù)特性，BHPI僅監(jiān)測存量住房價格變動，新建商品住房價格變動不計入BHPI。BHPI為大數(shù)據(jù)挖掘研究前沿成果，數(shù)據(jù)僅作為市場研究參考，住房市場評價以政府統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。