自從去年12月底在河南鞏義簽下第一個(gè)“集旅游、休閑生活及文化創(chuàng)意”的2000多畝超級(jí)大盤以來，雅居樂又在全國(guó)邁開了腿，*近顯得尤其忙碌。

近一周，雅居樂先后在福建漳州、四川成都、陜西西安和寶雞拿下4個(gè)超級(jí)大盤；并在8月21日與汽車賽事運(yùn)營(yíng)商勒芒簽約，為天津?qū)氎嫱顿Y額達(dá)到300億元的津僑國(guó)際小鎮(zhèn)引入汽車運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)。

新近簽約的4個(gè)項(xiàng)目中，聯(lián)手萬(wàn)新集團(tuán)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目位于漳州的廈門·香山灣，總規(guī)劃面積約17.65平方公里，雙方的合作地塊占地面積總計(jì)約530.8畝，計(jì)容總建筑面積達(dá)114萬(wàn)平方米。

同時(shí)，雅居樂獲得生產(chǎn)化肥和化工原料的國(guó)有企業(yè)川化集團(tuán)位于成都青白江2151畝的廠區(qū)改造合作。

與這兩個(gè)項(xiàng)目的商討幾乎同步展開的，是位于陜西西安和寶雞的兩個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)了解，雅居樂與寶雞市簽約蟠龍新區(qū)雅居樂國(guó)際教育社區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目擬用地近千畝；隨后，與西安市西咸新區(qū)展開會(huì)談，雙方或在公共設(shè)施、民生配套、文化旅游等領(lǐng)域加大合作力度。

過去十余年間，雅居樂位于海南的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目清水灣始終一枝獨(dú)秀，相較之下，云南的旅游大盤則有些乏善可陳。

以2017年為例，雅居樂海南及云南區(qū)域?qū)⒔?00億元的預(yù)售額中，海南清水灣貢獻(xiàn)了170億，云南雅居樂原鄉(xiāng)及西雙林語(yǔ)則分別錄得人民幣10億元的銷售額。

圖：雅居樂清水灣（看房嗎網(wǎng)實(shí)景航拍）

從近一年的動(dòng)作可以看出，旅游大盤遭遇發(fā)展瓶頸的雅居樂，不僅僅將“旅游地產(chǎn)”往“文旅特色小鎮(zhèn)”的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變，也在大盤模式上疊加了更多旅游之外的概念。

七天簽下四大盤

如果不計(jì)入達(dá)成初步合作意向的西咸新區(qū)文旅項(xiàng)目，雅居樂在將近7天之內(nèi)獲取的三個(gè)大盤項(xiàng)目面積合約3680畝。

其中，與萬(wàn)新集團(tuán)共同開發(fā)的是位于福建漳州廈門·香山灣的百萬(wàn)濱海大盤。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，萬(wàn)新集團(tuán)創(chuàng)立于2006年，總部設(shè)于北京，其官網(wǎng)顯示，該集團(tuán)是以產(chǎn)融創(chuàng)新、新城鎮(zhèn)及特色小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展為核心，以金融投資、健康醫(yī)療、文旅產(chǎn)業(yè)為特色的綜合性產(chǎn)融集團(tuán)。

廈門·香山灣為萬(wàn)新集團(tuán)旗下項(xiàng)目，位于漳州濱海新區(qū)漳浦縣境內(nèi)，該項(xiàng)目總規(guī)劃面積約17.65平方公里，包含三大主題地塊，總投資額約500億元。本次引入雅居樂聯(lián)合開發(fā)的地塊，占地面積總計(jì)約530.8畝，折合35.39萬(wàn)平方米，計(jì)容總建筑面積約114萬(wàn)平方米。

從這項(xiàng)合作的宣傳資料可以得知，萬(wàn)新集團(tuán)實(shí)際上看中的是雅居樂在旅游大盤方面的經(jīng)驗(yàn)，特別是其在海南清水灣項(xiàng)目上取得的銷售成績(jī)，并表示雙方的合作不僅限于“此次百萬(wàn)方地塊的合作”，還將發(fā)揮各自在產(chǎn)業(yè)建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游配套運(yùn)營(yíng)等方面的優(yōu)勢(shì)，共同將香山灣打造成為“下一個(gè)清水灣”。

而雅居樂在成都和寶雞獲取大盤的思路，不同于過往的旅游地產(chǎn)模式。

近日，雅居樂與川化集團(tuán)與就“青白江川化存量土地改造開發(fā)”項(xiàng)目簽訂了合作協(xié)議，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，川化集團(tuán)為成都市一家主要生產(chǎn)化肥和化工原料的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，該公司曾是國(guó)家“一五”時(shí)期的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是全國(guó)十八個(gè)大型化工基地之一，因?yàn)橄群蠼?jīng)歷沱江重大污染事件和經(jīng)營(yíng)虧損后逐漸沒落，這個(gè)位于成都老城區(qū)青白江的化工廠幾乎淪為廢墟。

該化工廠如今被納入青白江的智慧產(chǎn)業(yè)城規(guī)劃，并且在不斷進(jìn)行棚改、 再建，而本次與雅居樂進(jìn)行合作改造的是其位于老城區(qū)舊廠區(qū)，面積將近2151畝，占廠區(qū)總面積的65%。

此外，雅居樂還與寶雞市簽下蟠龍新區(qū)的雅居樂國(guó)際教育社區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目擬用地近千畝，將聚焦社區(qū)建設(shè)與教育配套運(yùn)營(yíng)，打造寶雞市教育社區(qū)。

雅居樂表示，未來雙方將按照合同約定，以國(guó)際教育社區(qū)為核心，開展生態(tài)社區(qū)建設(shè)、生活服務(wù)、教育產(chǎn)業(yè)等多方面合作。

超級(jí)小鎮(zhèn)新輪盤

從這些項(xiàng)目可以看出，現(xiàn)在雅居樂對(duì)大盤模式似乎更加著迷。

不可否認(rèn)，雅居樂曾經(jīng)在旅游大盤上獲得的成績(jī)，*經(jīng)典的就是位于海南的清水灣項(xiàng)目，自2009年開售以來，海南清水灣單盤為雅居樂年度預(yù)售額貢獻(xiàn)了極大比例，*高時(shí)達(dá)到總銷售額的三分之一。

海南清水灣銷售一直較為突出，因此它成為雅居樂前幾年旅游地產(chǎn)板塊擴(kuò)張的標(biāo)準(zhǔn)模版，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在異地復(fù)制的過程中，雅居樂并沒有考慮市場(chǎng)性質(zhì)與客戶群體不同的問題。

業(yè)內(nèi)人士曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析，隨著房地產(chǎn)受到調(diào)控，以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的（旅游地產(chǎn)）開發(fā)模式遭遇了瓶頸，加上整個(gè)旅游地產(chǎn)的發(fā)展仍然更多是按照地產(chǎn)導(dǎo)向來做，缺乏文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新配套，缺乏深度挖掘文旅產(chǎn)業(yè)，買家就有疲乏感，不想買了。

這種行業(yè)內(nèi)普遍存在的現(xiàn)象，也在雅居樂身上得到反映，并直接體現(xiàn)在去化上。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，2011年，雅居樂先后與西雙版納、德宏瑞麗和保山騰沖簽訂戰(zhàn)略開發(fā)協(xié)議，合計(jì)321.58萬(wàn)平方米土地在簽約后的三年間陸續(xù)到位，提供的建筑面積達(dá)537.09萬(wàn)平方米之多，但直到去年年底，雅居樂云南三個(gè)項(xiàng)目高達(dá)89.54%的面積仍未去化。

如果將時(shí)間線拉寬至更大的范圍，可以發(fā)現(xiàn)，隨著雅居樂于去年啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和多元化，其旅游地產(chǎn)的發(fā)展思路已經(jīng)逐漸往“文旅特色小鎮(zhèn)”的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變。同時(shí)，雅居樂的大盤模式，也正在疊加旅游之外的更多概念。

2017年，雅居樂在多元化產(chǎn)業(yè)方面邁開步伐，無論是物業(yè)、環(huán)保、教育、建筑還是酒店，近一兩年收購(gòu)或者合作動(dòng)作頻頻。

雅居樂主席兼總裁陳卓林曾于業(yè)績(jī)會(huì)上說，希望在未來三到五年內(nèi)，爭(zhēng)取房地產(chǎn)業(yè)績(jī)占一半，其他產(chǎn)業(yè)占一半。

雅居樂集團(tuán)副總裁兼產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心總經(jīng)理阮家聲亦曾對(duì)媒體透露，公司涉足文旅板塊或者產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間比較早，并以海南清水灣和云南項(xiàng)目為例，承認(rèn)過往對(duì)小鎮(zhèn)的理解“還是比較簡(jiǎn)單粗暴”，現(xiàn)在有了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)體系，可以對(duì)“原來比較簡(jiǎn)單粗暴的體系”做升級(jí)和優(yōu)化，希望能夠通過一個(gè)更好的平臺(tái)，將產(chǎn)業(yè)跟地產(chǎn)結(jié)合起來。

如今，這些板塊對(duì)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)還未體現(xiàn)在報(bào)表中，但對(duì)地產(chǎn)的作用已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

以雅居樂的環(huán)保集團(tuán)為例，主要業(yè)務(wù)為固體廢棄物處理、環(huán)境修復(fù)及水務(wù)三大方面，但雅居樂想打造的實(shí)際上是“環(huán)保產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)開發(fā)”的協(xié)作模式，為城市打造新興的環(huán)保產(chǎn)業(yè)新城或特色小鎮(zhèn)，助力城市環(huán)境升級(jí)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

目前來看，無論是雅居樂拿下的香山灣和西安西咸新區(qū)的文旅項(xiàng)目、成都化工廠改造項(xiàng)目，還是寶雞的教育社區(qū)項(xiàng)目，都十分符合雅居樂對(duì)旅游地產(chǎn)的升級(jí)思路，以及環(huán)保和教育等新產(chǎn)業(yè)板塊與地產(chǎn)進(jìn)行協(xié)同發(fā)展的預(yù)期。

文旅小鎮(zhèn)與雅居樂的新產(chǎn)業(yè)板塊也并非相互割裂，阮家聲曾表示，環(huán)保、教育、酒店是雅居樂大文旅的組成部分，未來會(huì)從大文旅慢慢聚焦到這些元素的文旅特色。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)雅居樂近一年來的項(xiàng)目，目前已簽約的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目合計(jì)7個(gè)，分布于山東威海、廣東湛江、河南鞏義、天津?qū)氎妗⒑毕尻?yáng)、安徽馬鞍山和河南鄭州，但仍未對(duì)外亮相，亦無從得知新發(fā)展概念對(duì)雅居樂的旅游地產(chǎn)效果幾何。

這些項(xiàng)目包括體育休閑特色小鎮(zhèn)、嶺南特色中醫(yī)藥小鎮(zhèn)、婚慶主題小鎮(zhèn)，以及汽車運(yùn)動(dòng)為主題的津橋國(guó)際小鎮(zhèn)、摩托艇賽事為主題的F1國(guó)際新城、含有主題樂園概念的鄭蒲港現(xiàn)代文旅產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目以及中牟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，而以影視為主題的小鎮(zhèn)則未見有項(xiàng)目落地。

（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）