中華坊實(shí)景圖▼

根據(jù)市場(chǎng)反饋，位于澄邁老城的中華坊近期銷售異?；鸨?，這究竟是為什么呢？2019年4月初小編再次實(shí)地考察了中華坊項(xiàng)目，讓我來(lái)為大家一一解密！

一、位置、交通及板塊分析

中華坊位于海口西的澄邁老城片區(qū)，東毗鄰第三時(shí)間商業(yè)街，西側(cè)為商住用地，北側(cè)為老城鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)，南側(cè)2公里就是連接海南全島的G98環(huán)島高速公路，，距老城動(dòng)車站約3公里，距?？谑袇^(qū)約20公里，距離?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)約36公里左右，配套設(shè)施完善，交通方便、出行便利，從海南西線高速白蓮出口北行約2公里即可到達(dá)。

中華坊區(qū)位圖▼

從區(qū)域板塊來(lái)看，中華坊距離內(nèi)海約3公里，距離瓊州海峽約4.5公里，地處老城鎮(zhèn)核心區(qū)域，項(xiàng)目周邊配套商業(yè)、休閑設(shè)施薈萃，涵蓋吃、喝、娛、購(gòu)、玩等生活配套，是旅居度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的理想棲居地。 

中華坊一期航拍圖▼

中華坊水系景觀▼

二、項(xiàng)目規(guī)劃

中華坊總占地面積為約300畝，總建筑面積為38萬(wàn)平方，容積率為1.2，項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，一期四期為別墅，二期三期為高層住宅，目前一、二、三期均已交房入住，在售產(chǎn)品為一期少量別墅和三期高層住宅，以及部分商鋪，三期總戶數(shù)1960戶，綠地率46%，建筑密度23.45%，物業(yè)費(fèi)每平方2.5/月；

中華坊鳥(niǎo)瞰圖▼

中華坊規(guī)劃圖▼

中華坊實(shí)景航拍圖▼

中華坊項(xiàng)目斥資5000萬(wàn)打造的江南風(fēng)格園林景觀，白墻、小青瓦、馬頭墻、磚木石雕以及層樓疊院、高脊飛檐、曲徑回廊、亭臺(tái)樓榭的和諧組合，構(gòu)成蘇州園林的基調(diào)；園林公共區(qū)域內(nèi)有庭院，閣樓等休閑場(chǎng)所，園林內(nèi)設(shè)計(jì)了七個(gè)溫泉泡池，溫泉水取自地下1000米的天然溫泉，具有國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的溫泉開(kāi)采證書(shū)，使各位業(yè)主在享受溫泉樂(lè)趣的同時(shí)還能保障衛(wèi)生及身心健康。

中華坊三期海棠園實(shí)景圖▼

三、項(xiàng)目產(chǎn)品詳解

中華坊目前在售高層住宅為三期海棠園，位于整個(gè)地塊的東北角，由13棟27-32層高的住宅以及一個(gè)人工湖組成，13棟樓環(huán)繞人工湖而建，樓棟排布有序錯(cuò)開(kāi)，即保證了大部分戶型良好視野環(huán)境，又避免了樓間距過(guò)近的問(wèn)題。

中華坊三期海棠園實(shí)景圖▼

據(jù)看房嗎網(wǎng)項(xiàng)目新動(dòng)態(tài)顯示，中華坊三期海棠園：在售高層住宅19、21、22、23、24號(hào)樓，戶型為建筑面積55㎡、56㎡、58㎡一房?jī)蓮d和65㎡、69㎡、73㎡的兩房?jī)蓮d戶型， 單價(jià)約14000-15500元/㎡（含1600元每平的硬裝）3梯8戶，現(xiàn)房，五證齊全，即買即住。

中華坊三期海棠園航拍圖 ▼

三期海棠園高層洋房戶型解讀 ▼

01/09戶型：建筑面積67.07平兩房

02戶型：建筑面積56.47平一房

02戶型：建筑面積53.99平一房

05戶型：建筑面積56.83平一房

06/07戶型：建筑面積58.11平一房

08戶型：建筑面積72.21平兩房

高層洋房樣板間欣賞 ▼

 一期玫瑰園在售別墅：聯(lián)排別墅：建筑面積266-322㎡，雙拼別墅：333-360㎡，帶車庫(kù)、40-120㎡的前庭后院、三層半設(shè)計(jì)，單價(jià)約23000/平起（毛坯交房）

一期玫瑰園連排別墅戶型圖 ▼

 一期玫瑰園雙拼別墅戶型圖 ▼

一期玫瑰園別墅實(shí)景欣賞 ▼

另有少量現(xiàn)房商鋪在售：建筑面積117㎡—178㎡，單價(jià)：一層、二層約32000/平，三層17000-20000/平（毛坯交付）

四、項(xiàng)目配套

中華坊位于澄邁縣老城鎮(zhèn)核心區(qū)域，二、三期南側(cè)設(shè)有商業(yè)街，包含便利超市，餐廳，家具店，電器城，咖啡館等（已營(yíng)業(yè)），除項(xiàng)目自有商業(yè)街外，周邊交通，及市政、商業(yè)配套豐富，老城動(dòng)車站，G98環(huán)島高速出入口，第三時(shí)間商業(yè)街，電影院，生態(tài)軟件園，大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)，家家旺超市，美倫河公園，澄邁中心小學(xué)，老城中學(xué)，海獅附中，中醫(yī)院，熙康健康管理中心，各大銀行網(wǎng)點(diǎn)，中石化、中石油加油站等均在10分鐘生活圈內(nèi)，項(xiàng)目門口200米即是公交站，目前已通車35、55、57、59路等公交車，生活可謂十分便利。

項(xiàng)目自有商業(yè)街 ▼

老城動(dòng)車站 ▼

第三時(shí)間商業(yè)街 ▼

大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng) ▼

老城生態(tài)軟件園 ▼

熙康健康管理中心 ▼

四、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析

通過(guò)實(shí)地測(cè)評(píng)，中華坊優(yōu)勢(shì)突出，主要體現(xiàn)在4個(gè)方面：①項(xiàng)目周邊配套完善，完全可滿足長(zhǎng)期居住生活所需；②規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，大量水系景觀宜居宜養(yǎng)，居住舒適度高；③項(xiàng)目產(chǎn)品包含小戶型，總價(jià)低，性價(jià)比較高；④項(xiàng)目在售洋房及別墅均為現(xiàn)房，即買即住，免去常規(guī)期房等待時(shí)間，所見(jiàn)即所得；

中華坊缺點(diǎn)主要在兩個(gè)方面：①項(xiàng)目整體屬于江南蘇州園林風(fēng)格，對(duì)于部分年輕客戶可能缺乏吸引力；②項(xiàng)目周邊有其他在建項(xiàng)目，目前居住可能受一點(diǎn)噪音影響。

中華坊部分園林景觀欣賞 ▼

中華坊銷售熱線：4001330898

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