“一半是海洋，一半是天堂”，三亞*南端鹿回頭半島超級“明星大盤”曾經浪漫、唯美而又不失磅礴的廣告語，悠忽間已成過往。

作為三亞乃至海南地產“標桿項目”——三亞半山半島不僅因其 “一半是海洋，一半是天堂”“雙海灣，百萬平方米，海岸行宮”極具煽情性廣告語備受關注，其還以“豪宅項目”定位，吸引了眾多演藝、體育明星以及企業老板、高管在此購房。但購房者怎么也未想到，開發商“中弘系”從*初58億元對價雄心勃勃一口“吞”下豪宅項目，到先后遭遇資金鏈斷裂、無力償還債務再到*終崩盤，不免令人唏噓。

當地多方介入后，半山半島項目方三亞鹿回頭旅游區開發有限公司等12家企業走上了破產重整之路。據初步估算，半山半島項目方共拖欠土地出讓金、稅款、借款、工程款、安置補償款等超過400億元之巨。

一波未平一波又起。*近，三亞半山半島項目再起波瀾：有購房者不經意間獲得的一張《房屋情況匯總表》再次引發數百購房者擔憂，全國各地購房者紛紛飛抵三亞。他們為何因為一張《房屋情況匯總表》變得如此心急火燎呢？

300余名外地人三亞購房

麓臺。

“我們小區的購房人大部分是全款購房，現在他們又不予認可了。”4月3日上午，年過六旬的李文明拿著一大摞復印材料，一一攤開在桌面上讓中國房地產報記者查看。李文明所述的“他們”是指“三亞鹿回頭旅游開發區有限公司管理人”。

2017年5月，從北京某央企高管位置上退休的李文明拿出大半輩子積蓄在三亞半山半島八期麓臺購買了一套約120平方米房產。

“那時這里的房子均價就達3.5萬元/平方米，前前后后花去了我400多萬（元）。”李文明告訴記者，半山半島房地產項目‘一半是海洋，一半是天堂’的廣告滿天飛，“想著退休了到海南找個好一點的地方養老，都沒過多考慮就跟開發商簽了購房協議。”

“面朝大海，背靠山麓”，與半山半島其他樓盤相比，李文明更喜歡八期的麓臺。“雖然在半山半島項目中八期麓臺不算*高端小區，但周圍的環境不錯，前面是大海，后邊是山嶺，我非常喜歡。”李文明稱。

跟李文明有同樣想法的購房者還有來自全國各地的300多名購房者。他們或一次性全款或分期付款在半山半島八期麓臺購買了房產。

據業主代表張海霖介紹，半山半島八期麓臺小區共有兩棟高層建筑，商品房總套數為360套，實際在法院貼出查封告示之前，麓臺小區已經售出320套。“購房人大致分兩種情況，一種是2015年10月份以前購買的，另一種是2017年前后購買的。”張海霖向記者強調稱，當初購房時還專門查看了開發商的資質和證照，確實是 “五證”齊全售房，開發商還稱可以按揭貸款購房。

“我們所了解到的情況是大部分購房人都是全款購房，沒有按揭。”張海霖告訴記者，開發商當初答應在2018年初交房，交付標準是“精裝修、拎包入住”。

“后來開發商資金出了問題，根本沒達‘拎包入住’交房標準。”張海霖稱，后來他們是按照開發商要求，每戶出10萬元至20萬元不等的“服務費”，自費裝修了毛坯房。

2700套房屋被法院查封

麓臺。

在2018年1月八期麓臺小區開始交房時，大門口卻出現了一紙告示，李文明等300余名購房人購買的房子早在2015年就被法院查封了。

“不僅僅是八期麓臺的房子，整個半山半島項目及半島藍灣項目多達2700套房子都被法院查封。”李文明告訴中國房地產報記者，涉及房產資金上百億元，部分房子還被多家法院輪候查封，“我們后來才知道，因為開發商沒有及時歸還銀行貸款，法院早在2015年10月就查封了相關房產。”

至今讓李文明等購房人感到納悶的是，一直到2018年1月開發商仍在持“五證”對外大肆售房。

從2018年5月份開始，半山半島和半島藍灣樓盤項目的購房人開始向開發商討要說法。

2018年6月3日晚，作為上述樓盤項目的實際開發商“中弘系”旗下中弘卓業集團有限公司針對購房人訴求，通過網絡方式召開了一個小范圍業主代表交流會。據相關《會議紀要》記載，董事長王永紅及公司部分高層參加了此次交流會。

這次長達兩個小時的業主代表交流會形成了7個方面意見，主要包括相關房產解封、辦理房屋產權證、八期麓臺和五期藍色果嶺樓盤項目裝修等問題。

上述交流會還承諾，包括王永紅等公司高層計劃每周定期與業主進行微信視頻交流，積極、主動、客觀地解決所有歷史遺留問題。“事實上，王永紅他們并沒有做到。”八期麓臺小區業主代表稱。

半山半島及半島藍灣購房人維權也引起了三亞市政府方面高度重視。2018年6月，三亞市住建局回復信訪購房人稱，“經查，半山半島項目由三亞鹿回頭旅游區開發有限公司、海南新佳旅業開發有限公司聯合開發建設。由于開發企業未及時償還貸款，該項目部分房源被法院查封，部分項目登記有抵押”。

對于購房人*擔心的法院將對部分房產要進行拍賣事宜三亞市住建局方面答復稱，三亞市有關部門已聯系相關購房人向法院提出執行異議，拍賣事宜暫停。另外，三亞警方也就該項目違法銷售事項立案偵查。

一份流出的《房屋情況匯總表》

“被查封的房屋不被拍賣，我們也算暫且保住了房子，業主信訪維權的事也算平息了。”年過七旬的唐愛梅喜歡坐在自家裝飾一新的陽臺上面朝大海極目遠眺，“這房子是我兒子給我買來養老的。”

但是幾天前一個不好消息傳來讓唐愛梅老人憂心仲仲。3月25日，八期麓臺的一名業主不經意間獲得了一份《房屋情況匯總表》：八期麓臺項目一共開發360套房屋，未銷售房屋為251套，有爭議房屋2套。這些“未銷售房屋”就包括了唐愛梅居住的這套房子。

另一名購房人也告訴記者，三亞市政府相關職能部門對購房人訴求十分重視，以至于后來積極推動了企業破產重整，也是從大局出發，希望購房人等債權人正當利益能夠得到保障，避免社會不穩定因素產生。之所以現在購房人情緒波動很大，一方面是其購買的房產至今未網簽，另一方面是3月25日發現的《房屋情況匯總表》將大批購房人的房子列入“未售房屋”。

購房人代表提供給記者的一份復印件材料來自“三亞中弘弘熹房地產開發有限公司等十七家公司合并重整第一次債權人會議文件”，《房屋情況匯總表》記載了半山半島五期藍色果嶺、八期麓臺及半島藍灣等9個樓盤項目房屋銷售情況。

購房人稱，這份《房屋情況匯總表》是*終要交給法院的，確認哪些房屋是售出去的，哪些又是未售可進行拍賣處置的。

記者了解到，早在2018年9月三亞市中級人民法院受理當地稅務部門的申請，發公告決定采取競爭方式選任一家中介機構，擔任三亞鹿回頭旅游區開發有限公司等10余家公司的管理人。

據此前媒體披露，三亞市中級人民法院發布的公告顯示，初步估算半山半島項目開發企業共拖欠土地出讓金、稅款、借款、工程款、安置補償款等超過400億元而無力償還。

后來，通過競爭方式選任，北京某知名律師事務所作為三亞鹿回頭旅游區開發有限公司管理人身份全權處理企業破產重整相關事宜。

“實際情況是這樣的，八期麓臺項目已銷售房屋320多套，未售出房屋僅為30多套。”李文明等購房人告訴記者，其中有251套房產是在2017年前后銷售的，“管理人將這251套房屋列入到了‘未售房屋’行列。”

折戟豪宅項目“后遺癥”

三亞半山半島鳥瞰圖

“未列入‘已售房屋’意味著這251套房屋隨時要被拍賣處置。”李文明等購房人認為，如果他們購買的房屋被拍賣，作為普通債權人*終的結局可能是“房財兩空”，“開發商欠的錢太多了，即使是拍賣處置資產，*終能否償還所有債務還是一個問號。況且絕大部分人真金白銀買房子是用來住的，并不是投資炒房。”

三亞半山半島樓盤項目位于三亞著名景點鹿回頭景區附近的鹿回頭半島，占地面積近5000畝，至今已開發了八期，總房屋5300余套。三亞半山半島房地產項目開發始于上個世紀90年代初，開發商在建建停停過程中項目一度被閑置10余年。直至2015年，中弘系以支付現金、發行股份以及定增募資的形式，對價58億元接盤“豪宅項目”三亞半山半島。

超級地產大盤半山半島項目紅極一時，各種高規格、超時尚賽事均在這里舉辦，國內外演藝明星都被請來站臺，樓盤銷售也曾出現“一房難求”火爆場景。但僅僅兩三年時間，王永紅的“中弘系”因無力償還外債、資金鏈斷裂使得三亞半山半島項目*終崩盤。

作為三亞乃至海南的地產“標桿項目”，三亞半山半島項目“一半是海洋，一半是天堂”“雙海灣，百萬平方米，海岸行宮”的廣告語，吸引了眾多演藝和體育明星，以及企業老板、高管在此購房居住。

“我真是沒想到，在這里購房竟然鬧出這么一出，自己都不好意思對外公開說。”一名微博粉絲上千萬的青年演員接受中國房地產報記者采訪稱。

記者也就此事多次聯系三亞鹿回頭旅游區開發有限公司管理人方面，即北京某知名律師事務所三亞負責人李某某及其同事，但李某某同事明確表示不接受記者采訪；李某某接通電話后，一聽是記者采訪便掛斷了，也均未回復采訪短信。

事后，記者也通過其他途徑獲得了一份3月29日“房屋情況匯總表”復印件，八期麓臺“已售房屋”由原來的107套改為325套，半島藍灣“已售房屋”由原來的2406套改為2560套，其他樓盤房屋統計數據維持不變。

但對于這份“房屋情況匯總表”的真實性是否真正更改后遞交給法院存檔確認，上述購房人想知道真相。

（應受訪者要求，本文購房者均為化名）

來源:中國房地產報

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